La rénovation électrique, un investissement pour la sécurité et le confort du logement
Cette opération technique requiert l’intervention d’un professionnel qualifié pour garantir le respect des règles et obtenir la validation du CONSUEL (Comité national pour la sécurité des usagers de l’électricité).
Une rénovation électrique justifiée dans diverses situations
Plusieurs raisons peuvent conduire à la rénovation de l’installation électrique d’un bien immobilier :
- la vétusté des câblages et équipements dans un appartement ou d’une maison ancienne impose une remise à neuf pour répondre aux normes actuelles de sécurité et de confort ;
- le désir de moderniser son logement et d’intégrer de nouveaux appareils électriques, tels que des systèmes domotiques, peut nécessiter une mise à jour de l’installation ;
- les agrandissements ou les modifications importantes de l’aménagement intérieur impliquent souvent une révision complète du réseau ;
- la consommation d’électricité est trop élevée, ce qui peut être révélateur d’une anomalie ou d’une situation de « passoire thermique« ;
- une installation récente et aux normes constitue un atout indéniable en cas de vente ou de location d’un bien immobilier ; une assurance pour les acquéreurs potentiels et dans un même temps cela permet d’obtenir une meilleure estimation.
À l’inverse, une installation électrique vieillissante ou défectueuse présente de nombreux risques au quotidien :
- les courts-circuits sont l’une des principales origines des incendies domestiques ;
- un contact avec une partie sous tension, particulièrement dans la salle de bains et la cuisine, peut causer une électrocution, avec des conséquences dramatiques ;
- des dysfonctionnements sont susceptibles de provoquer des coupures de courant fréquentes et endommager les appareils électriques.
En outre, certains assureurs peuvent refuser d’indemniser de tels sinistres, ou réduire leur prise en charge. En plus de devoir supporter le coût financier des dégâts matériels et humains, le propriétaire bailleur peut voir sa responsabilité civile et pénale engagée.
Des normes strictes à respecter pour une installation électrique conforme
- un tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels pour protéger les circuits ;
- une mise à la terre efficace pour évacuer les courants de fuite ;
- un parafoudre si les autorités départementales l’imposent ;
- une gaine technique du logement (GTL) pour faciliter l’accès aux câbles ;
- des prises adaptées, interrupteurs et points lumineux selon la surface et le nombre d’équipements à brancher.
Des obligations peuvent s’ajouter en fonction du besoin exprimé, par exemple la connexion de volets intelligents, l’alimentation d’une piscine, etc.
La rénovation électrique, une mission à confier à un professionnel
Un électricien qualifié commence par évaluer l’état de l’installation existante, en vue de définir les travaux à effectuer et de choisir les matériaux adaptés. À la fin de son intervention, réalisée dans les règles de l’art, il est habilité à délivrer une attestation de conformité à son client.
Si la loi autorise les particuliers à se charger eux-mêmes de l’opération, cette option est fortement déconseillée en raison du danger et des consignes strictes à respecter pour chaque tâche. Par ailleurs, pour tout projet de cession ou de mise en location d’un logement, un diagnostic électrique complet établi par un agent du CONSUEL est obligatoire.
Dans tous les cas, il convient de préparer un budget suffisant. Le coût d’une rénovation électrique varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’état de l’installation existante, l’ampleur des travaux, la nature des matériaux utilisés et le tarif de l’intervenant. Généralement, ce dernier réclame 35 € à 60 € de l’heure.
À titre de référence, un audit complet est facturé 100 €. Le prix au mètre carré d’une rénovation varie entre 80 € à 120 € si elle est partielle, et entre 120 € à 200 € si elle est totale. Il est recommandé de comparer les devis de différents professionnels et de vérifier leur fiabilité avant de s’engager