Évaluer le coût des travaux de rénovation immobilière lors de la visite avant achat

Avant de signer un compromis, la visite d’un bien immobilier est l’occasion d’évaluer son état réel. En effet, il est rare que celui-ci corresponde immédiatement à toutes les attentes de son futur propriétaire.

Aussi, des travaux de rénovation sont souvent nécessaires pour l’adapter à ses besoins et ses goûts. Une inspection approfondie est essentielle pour estimer leur ampleur et éviter les mauvaises surprises.

Des coûts variables selon le type de rénovation

Le coût des travaux de rénovation est généralement estimé entre 800 €/m² et 1200 €/m². Cependant, cette fourchette indicative doit être affinée en fonction de la nature du projet :

• Une rénovation légère ou simple rafraîchissement concerne principalement le remplacement des revêtements muraux et de sol existants, tels que la peinture, le carrelage, le papier peint ou le parquet. Il s’agit souvent d’une modernisation esthétique. Le coût est généralement compris entre 200 €/m² et 500 €/m², pose incluse, et varie selon les matériaux choisis.
• Avec une rénovation intermédiaire, en plus du rafraîchissement, des interventions sont effectuées sur les réseaux d’électricité et de plomberie. De plus, des pièces techniques comme la salle de bains et la cuisine sont modernisées. Les modifications peuvent concerner les arrivées et évacuations d’eau, les installations électriques, les revêtements, ainsi que le mobilier et les équipements. Le budget à prévoir se situe entre 600 €/m² et 1000 €/m², en fonction des finitions et des équipements souhaités.
• Une rénovation lourde ou complète englobe tous les aspects de la rénovation intermédiaire, auxquels s’ajoutent des travaux plus complexes comme la réfection de la toiture ou des façades, et l’amélioration énergétique du logement. Ce type d’opération implique de nombreux corps de métier et représente un coût plus élevé, généralement à partir de 1200 €/m² et pouvant atteindre 2000 €/m² ou plus, en fonction des matériaux et des prestations.

L’importance de l’accompagnement par un professionnel

Afin d’obtenir une évaluation précise des travaux à réaliser, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel de la rénovation lors de la visite préalable à l’achat.
Son expertise permet d’identifier les points clés et d’anticiper les coûts.

Ce spécialiste s’intéressera à plusieurs éléments essentiels, à commencer par les équipements de sécurité et l’état général :

• l’électricité : conformité de l’installation, rénovation éléctrique partielle ou totale, nécessité de nouveaux branchements ou mise à jour du tableau électrique ;
• l’état de la plomberie, l’adéquation des arrivées et des évacuations en cas de réaménagement ;
• le système de chauffage : la performance, le coût d’entretien et l’efficacité énergétique ;
• la qualité de l’isolation thermique et phonique, le type de vitrage, l’exposition des pièces ;
• l’état des structures : sols et murs (fissures, humidité), planchers, toiture (étanchéité) ;
• l’identification de potentielles infestations de termites, etc.

Il accordera par ailleurs une attention particulière aux pièces d’eau (rénovation de la salle de bains, WC), notamment les aspects suivants :

• l’état des appareils sanitaires (douche, baignoire, lavabos, etc.), de la robinetterie et des joints de carrelage ;
• l’efficacité de la ventilation et de l’aération ;
• le niveau d’humidité; la présence de moisissures ou d’odeurs ;
• la présence des arrivées et sorties d’eau nécessaires en prévision de la pose d’une machine à laver, d’un sèche-linge.

De même, la cuisine, point central du logement, fera l’objet d’une inspection approfondie. Il est important de vérifier :

• l’adéquation de l’agencement actuel ;
• la nécessité d’installer de nouveaux meubles ou équipements ;
• le positionnement des arrivées et sorties d’eau pour un lave-vaisselle, une machine à laver… ;
• le nombre et l’emplacement des prises électriques ;
• l’état des meubles et équipements, si la cuisine est déjà installée ;
• le potentiel d’agrandissement de l’espace.

L’intérêt d’une clause suspensive pour protéger son projet

Pour maîtriser les dépenses liées à la rénovation, il est possible d’intégrer des conditions suspensives dans l’offre d’achat. Par exemple, une clause peut prévoir l’annulation de la vente si le coût des travaux, estimé par des devis, dépasse un certain montant défini au préalable. Il est également conseillé de soumettre la rédaction de ces clauses à un notaire pour garantir leur validité et leur efficacité.

Si les offres obtenues après la proposition d’achat excèdent le seuil fixé dans la clause, l’acquéreur peut légalement se retirer de la transaction en envoyant une lettre recommandée au vendeur, accompagnée des justificatifs.